日本経済新聞（2025年5月19日）に掲載された「超空室ビル」に関する記事では、東京都心部を中心にオフィスビルの空室率が高止まりし、特に築年数が古く設備の更新が難しいビルが「超空室ビル」として注目されている事が報じられました。

空室ビルをジムに再生！都市部の空き物件を活用した低コスト開業モデルとは

超空室ビルとは？

「超空室ビル」とは、空室率が著しく高く、テナントの誘致が困難なオフィスビルを指します。特に築30年以上の老朽化したビルが多く、耐震性や設備の陳腐化、立地の競争力低下などが要因となっています。これらのビルは、リノベーションや建て替えの投資判断が難しく、所有者にとっても課題となっています。

背景と要因

近年のテレワークの普及や企業のオフィス縮小傾向により、都心部でも空室率が上昇しています。特に以下の要因が「超空室ビル」の増加に影響しています
• テレワークの定着：多くの企業がリモートワークを継続し、オフィススペースの需要が減少。
• 新築ビルの供給過多：最新設備を備えた新築ビルが次々と供給され、旧ビルとの競争が激化。
• 設備の老朽化：空調やエレベーターなどの設備が古く、テナントのニーズに応えられない。
• 立地の競争力低下：周辺環境の変化や交通アクセスの不便さが影響。

今後の展望と対策

「超空室ビル」問題への対応として、以下のような動きが見られます：
• リノベーションの推進：設備の更新や内装の刷新により、ビルの価値を高める試み。
• 用途変更：オフィスからホテル、住宅、商業施設などへの転用。
• 建て替えの検討：老朽化が進んだビルの解体と新築による再開発。
• 行政の支援策：再開発促進のための補助金や規制緩和。

これらの対策を講じることで、都市の空洞化を防ぎ、持続可能な都市開発を目指す動きが進んでいます。

都市部で急増する「超空室ビル」…新たなジムビジネスのチャンス

近年、東京都心部を中心に、オフィスビルの空室率が高まり「超空室ビル」と呼ばれる老朽ビルが社会問題となっています。背景には、テレワークの定着や新築ビルとの競争激化、設備の老朽化などがあり、空室率は今後も高止まりが予想されます。しかしこの「空き物件の増加」は、新規ジム開業を検討する方にとって大きなチャンスでもあります。

空室ビル × フィットネスジムの相性とは？

以下のような理由から、空室ビルをジムに転用する事例が全国的に増えています。
• 相場より安価な賃料で開業可能
• 駅近好立地でも物件が見つかりやすい
• 無人運営や短時間トレーニングとの相性が良い
• リノベーション前提で内装自由度が高い
特に、近年増えている「無人ジム」「セルフピラティス」「女性専用フィットネス」など、省人化＋高回転モデルは、空室物件の有効活用と相性抜群です。

オーナーとの収益分配型モデルで初期費用も最小化

「空室に悩むビルオーナー」と「低コストでジムを始めたい事業者」のニーズをつなぐモデルも注目されています。
テナント賃料の代わりに、売上に応じた**レベニューシェア（収益分配）**を導入すれば、双方にとってメリットが大きくなります。

ジム開業を成功させるための完全サポート

当社では、以下のようなトータルサポートをご提供しています：

• エリア調査・商圏分析
• 空室物件選定と交渉支援
• 内装プランニング・施工提案
• トレーニングマシン選定と導入支援
• 開業資金調達（政策金融公庫・信金等）
• 無人運営システム導入支援
• オープン前後の集客施策まで

空き物件に眠る「宝の山」を、収益ジムへ変えてみませんか？

都市部でのジム開業は「物件がない」と諦めがちですが、視点を変えれば空室ビルこそが成功のカギになることもあります。

当社では、ジム開業を目指す皆さまのために、不動産活用から収益化までを一貫してサポートしています。

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